- 收购标的：日本北海道著名滑雪场度假村（地皮+建筑）
- 收购价格：RM 222.5million（内部资金+借贷）
- 交易卖方：大股东YTL Corp的全资子公司
- 收购目的：长期稳定现金流
- 年入住率：53.8%
- 交易完成：2018 Q4
- 收购价格正好是卖方2010年的买进价格。
- 收购价格是净账面价值的9倍。
- 度假村将回租给卖方，为期30年，每五年租金上涨5%。
- 30年租期可以酌情延长。
- 租金回酬为5%左右。
- 过去14年的入住天数上升，国际旅客增长会提升入住率。
但是知道买房以当年的买入价卖度假村给YTL Reit之后，心里比较放心。
租金回酬有5%，在马来西亚看来，还是可以接受的。
但是这样来分析是不精确的，因为没有考虑到日本的利率、房市、借贷成本以及汇率。
最后，YTLREIT会怎样来筹措资金，投资者的利益会被如何稀释，这是需要关心的。