上回出席的房地产讲座会了解到了如何用额外的债务来为自己提升净资产。我在很多次的回想之后才终于理解了其中的运作道理，简单一句话，就是压榨通货膨胀的价值。他们的理论很简单，基本上就是按照下面的步骤来进行。
1.先弄出来一笔钱，这笔钱可以是通过房屋再抵押的方式来筹措，也可以是个人贷款等等。
2.接着是这笔资金的配置，部分资金用于新房产的首期，然后部分资金用于房产贷款未来五年十年的储备，剩下的部分可以自由支配。
3.如果房产已有租客，那么租金可以纳入房产贷款的储备，延长储备金的使用时限。未来五年十年的房贷付款全部由储备来支付，无需烦恼。
4.自由支配的资金可以用于消费，也可以用于其他的投资。这是融资的福利，也可以是本次再抵押的目的。
5.当房贷储备告罄的时候，也是房产显著增值的时候了，到时候可以继续再抵押，重复上面的步骤。
6.在一般的认知里，房地产的价值/价格会基于通货膨胀和发展的因素而增值，一般相信是十年翻一倍。
7.假设上述的认知属实，那么上面的步骤是有可能完全复制下去的，甚至是加速成长。
8.如果不幸离世，那么更好，房贷就是MRTA的责任了，继承人可以继续上述步骤，让雪球滚大。
这个发财大计的成败与否完全是靠上面提到的假设：房产价格十年翻一倍！也就是说，如果房产的价格没有增值到足够再抵押的资格时，那么这个发财大计就会终止了，获利与否还需看具体情况。
上面就是出席房地产讲座听来的发财大计，让我了解到真的透过债务可以达到财务自由，这个与富爸爸的说法一致，也跟实际商业大亨的实际情况吻合。但是大部分的人认为负债很可怕，分分钟可能破产，所以对负债有恐惧心理，不敢积极接纳负债。
此外，讲座还提到了很多的房地产投资面对的问题以及如何解决。
1.如果年龄太大，那么就注册控股公司，本人担任担保人，公司不必有运作，也可以获取贷款。
2.如果收入太少，那么可以透过不道德但合法的方式来虚增收入，只要半年就可以去申请贷款了。
3.如果名下已经有多项房产，可以转入自己的控股公司，那么新的房产还可以有九成的贷款。
4.只有穷人贷款才需要看文件，有钱人只需要一通电话就可以贷款了。
5.个人可以不富裕，但是可以将文件修饰得看起来有钱。
6.房租要纳入个人收入，也要缴交所得税，文件才会好看。
7.如果财务面临困难，可以透过挪动项目的方式来纾解困难。
想着想着，我开始对债务有所改观了。目前，我开始了解SMF，预计这几天会向银行了解配套的详情。
自我催眠：只要风险控制得当，安排好还款与获利机制，那么不妨拥抱好的债务。
PS：终于真正了解负债致富的逻辑了，“投资赚幅大于债务利率”