主讲人讲述的是透过房地产增值、收租以及再融资（Refinance）来实现资本增值，但是其中手续和门道复杂，主讲人就有开班教授其中的技术和技巧。主讲人很风趣，讲述的自身经历也很有故事性，整个讲座会没有冷场。
接下来，我们看看主讲人讲了什么重点。
投资房地产就是让别人帮你赚钱
OPM 别人的金钱：买房地产的钱来自银行贷款
OPT 别人的时间：租户花时间赚钱来缴付租金
房地产的升值源于通货膨胀，差不多7～10年价格就会翻倍
房地产增值的原因在于建材涨价、劳力成本上升以及土地价格上涨
通货膨胀会使购买力下降
通货膨胀会使债务被削减
房地产三策略
1. Flip：买进 - 卖出，赚取差价
2. Keep：买进 - 出租，赚取租金
3. Milk：买进 - 再融资，得到资金后复制前面的步骤
再融资的资金可以长达30年
用来现金买车
贷款期比车贷的9年更长
贷款人过世后，保险会偿还贷款
所以为什么贷款人要急于偿还？
设计一个买房地产的计划
1. 买家工作收入
2. 买家被动收入
3. 贷款设计
4. 目标房地产
5. 利息
6. 市场
7. 收益
大马市场
人口结构健康，54%人口在32岁以下
这个群体在未来10年有购房需求
目标房地产
最好的目标在你所处在的区域
因为你对该区域最了解
贷款设计
申报高收入可以提升贷款额度，但是不是最好的方式，因为会提升所得税
再融资的收入是无需保税的，可以善加利用
将隐藏的收入见光半年，就可以用来申请贷款，之后又可以继续隐藏
贷款额度 = 收入 * 0.8（净收入） * 0.7（DSR） - 房贷 - 车贷 - 卡债 - 等等 * 200
其中0.8受到政策限制无法改动，但是DSR却可以用于技巧提升至1.25
用公司名义贷款，CCRIS只会显示公司，而不会有担保人
打工一族可以透过成立incorporate holding company来用公司名义贷款
接下来说一下我的感受。
通货膨胀可以稀释购买力，是财富被赤裸裸的剥削的体现。
然而，剥削我们的竟然是政府，当然还有其他的加害人。
同理，如果我们向银行贷款，就变成我们在剥削银行了。
听说有钱人不只会比较身价，还会比较负债。
负债也是身份的象征，审批机构就是银行。
如果增加负债受阻，肯定就是自身有问题。
前阵子看到一个投资者用MARGIN买股票，赚取额外的股息。
看来只要小心操作，不要过度杠杆，是不会有太大的问题。
商业上不少人就是过度依赖杠杆，才会落得破产的地步。
美国总统Trump就曾经破产三次，足以令他引以为豪。
我一直以来对债务的影响过于负面
其实只要确保赚幅可以超越贷款利率
那么这些负债其实是好的
是否要负债，要怎么负债，我要多研究看看。