2019年2月15日星期五

SUNREIT Q2

Q2毛营收-1.4%,PBT-6.4%,PAT%-6.4,实现利润-5.2%。
零售产业:毛营收+1.5%,产业营运开支-10.6%,产业收入+7.1%。
Sunway Pyramid Shopping Mall毛营收+2.7%,源于平均租金+,出租率回升。
Sunway Carnival Shopping Mall毛营收+3.1%,源于出租率回升。
Sunway Putra Mall毛营收-7.9%,源于平均租金-,以减租来保出租率。
产业营运开支-10.6%,源于维护开支-,A&P开支-。

酒店产业:营收-22.8%,入住率69%(75%),净产业收入-27.1%,。
Sunway Resort Hotel & Spa毛营收-68.8%,源于整修会议室、舞厅和多功能厅,酒店房间维护开支+。
Sunway Clio Property与2018-2-9收购,带来新贡献。
Sunway Pyramid Hotel毛营收+18.7%。
Sunway Putra Hotel毛营收-40.3%,源于企业团需求-。

办公产业:毛营收+19.0%,净产业收入+43.4%。
Sunway Putra Tower毛营收+82.8%,源于出租率+。
Wisma Sunway毛营收+20.4%,源于现有租客加大租赁面积。出租率100%。.
Sunway Tower毛营收-17.6%,源于租客不续约。
Menara Sunway毛营收+2.7%。

服务产业:毛营收+3.5%,净产业收入+3.5%。
Sunway Medical Centre的成长源于据全租合约的租金调整。

工业产业:毛营收+0%,净产业收入+0%。

利息收入-RM0.1m,源于投资-。
其他收入-RM1.0m,源于interest rate swap收益-。
融资费用+16.8%,源于投资活动而扩大贷款,国行2018-1-25升息。
实现利润-5.2%,源于融资费用+。
未实现利润-98%,源于interest rate swap收益-。

1H毛营收+0.2%,PBT-7.2%,PAT-7.2%,实现利润-6.3%。

零售产业:毛营收+1.4%,产业营运开支-2.6%,净产业收入+3.0%。

酒店产业:毛营收-12.5%,净产业收入-17.2%。
Sunway Putra Hotel毛营收-35.5%,净产业收入-36.5%,源于需求-,去年Q1有SEA Games和ASEAN PARA Games拉抬入住率。
Sunway Hotel Seberang Jaya微幅成长,Sunway Hotel Georgetown毛营收-6.7%,净产业收入-7.1%。

办公产业:毛营收+16.0%,净产业收入+34.4%。
归功于Sunway Putra Tower和Wisma Sunway有新租户,现有租户扩大租赁面积。
产业营运开支-1.1%,源于Sunway Putra Tower和Sunway Tower的vacancy allowance for assessment。

服务产业:毛营收+3.5%,净产业收入+3.5%。

工业产业:毛营收+20.3%,净产业收入+20.3%。
Sunway REIT Industrial - Shah Alam 1于2017-8-1完成收购。

利息收入+RM0.9m,源于投资+。
其他收入+RM1.4m。
其他开支+RM0.7m,源于Sunway Putra的债务相关官司的费用。
融资费用+19.7%,源于投资活动而扩大贷款,国行2018-1-25升息。
实现利润-6.3%,源于融资费用+。
未实现利润-97%,源于interest rate swap收益-。

投资产业+RM66.7m,源于本季度完成整修Sunway Resort Hotel & Spa的宴会厅、会议室和多功能厅,正在扩充Sunway Carnival Shopping Mall。
应收账款-RM1.2m,源于Sunway Resort Hotel & Spa的装修工程导致租金-。
其他应收账款+RM62.3m,源于RM55.0m的收购purpose-built campus的订金,Sunway Clio Property的GST退款。
总贷款-RM7.9m,源于movement in unrealised foreign exchange relating to the USD100 million revolving loan。
每股净资产RM1.4793(RM1.4781)。

营业现金流流出RM163.1m,下滑RM14.2m,源于Sunway Resort Hotel & Spa的装修工程使得租金-。
投资现金流流入RM11.145m,源于投资部位调动,收购purpose-built campus订金,SunwayResortHotel&Spa装修,SunwayCarnivalShoppingMall扩充。
融资现金流流出RM168.9m,源于派息RM136.4m,支付利息RM51.8m,另外贷款RM19.2m用于资本支出。
现金RM62.9m(RM361.2m),源于去年Q2贷款收购Sunway Clio Property。

零售产业:巴生谷新增四家购物商场,电商盛行,成长看淡。
酒店产业:巴生谷新增5003客房,预计还有3154客房将建成。前景具挑战性。
办公产业:吉隆坡新增办公面积1.6m sq.ft.,预计还会增加15.7m sq.ft.。预计出租率会进步。【】