前阵子参加了房地产投资课程的宣传讲座，感觉有些收获。
房地产投资主要有两种策略：KEEP和FLIP。
KEEP，就是买进房子留着收租，理想租金回报至少8%。
订下8%的租金回酬底限，是经过深思熟虑的。
贷款利率4.5%+房子相关费用1.5%=6%的成本线，
剩余的2%就成为了现金流，我个人认为可以理解成为风险回报。
这个现金流的思想跟目前流行的课程思想很不一样，
那些课程强调要有holding power，租金可以放随便一点，
等到房子价格成长后就可以refinance再拿到一笔钱了。
如果利率上调，或者屋价上升不理想，
那么有可能面临资金链断裂问题。
FLIP，就是买进屋子后等着起价卖掉，理想回报率至少30%。
主讲人神乎其技的说道，最好的看到回报时间就是买进的那一刻。
也就是说，一开始就要买进那些价格远低于市价的屋子，
因为一买进就马上赚到了，风险基本没有。
除此之外，主讲人还分享了一些他的课程大纲。
资金的筹措：个人贷款、合资、IHC贷款、REIT上市。
No Money Down、选房产的技巧、推出策略等等。
当然，全部都只是泛泛而谈，没有交学费就只能听大纲而已。
课程到底多少钱呢？三天课程价值RM8997，但是只是收取RM5997。
还有呢，额外的会员费每年RM20k，会有超值房产的消息分享。