前几年在我的朋友圈内流行的Groupon，现在已经没有怎么听到消息了。但是团购的思维并没有熄灭，而是继续在网店中发光发热。 我前几天出席了一个团购的讲座会，购买的是什么呢？答案是房地产。这种房地产投资俱乐部，也就是中国俗称的炒房团，因为他们间接推高了房地产价格。 虽然有人倡议禁止这类型的团体，打压团购房地产的行为，但是政府至今为止还是没有推行相应的条例。这可能涉及到纠缠不清的利益关系，外加打压房地产市场不利于经济成长，所以人民的基本需求就这样无情的被牺牲掉了。 我不是什么正义的英雄，不从基本需求的角度去探讨这个事件。我更愿意从商品的角度来分析房地产，以投资获利为目的来研究。 讲座中，主讲人谈到一点，我觉得蛮不错的。他说低买高卖是投资，低买高一点点买是交易。他主张做交易而不是投资，因为交易的速度比较快，资金的周转周期较短。其次，相较于股票市场，他提到房地产可以透过装修来实现自我增值，这点是股票所不具备的。 主讲人一直强调，团购不是一群人一起出钱买屋子。无法购买屋子的因素有很多，所以单靠自己是不容易买到屋子的，更甭说买多多的屋子。但是只要将这些人的优势组合在一起，那么就可以凑齐所有购买屋子的障碍了。 主讲人提供了一个模型，将三种人打造成一个团队，分别是金主、侦探和肉鸡。金主顾名思义是提供团队购买房地产的资金；侦探负责物色恰当的房地产+打理已有房地产；肉鸡负责出名字贷款。就这样，团队合伙在一起，解决了头期、贷款、调查、时间、管理等问题。每个人至少负责其中一个角色，团队合作下可以将购买房地产的周期缩短很多。外加主讲人背后提供的法律、贷款、房屋经纪团队等等后勤支援，一年内我相信就可以购入一间房产。（主讲人说目标是一年12间） 这样的团购模式震撼了我，因为这个已经是工厂的流水线作业模式。团队中每个人负责一项工作，生产力就可以大大提升。不过资源有限是钳制发展的阻碍：肉鸡的首两个房产才享有90%贷款；金主资金有限；侦探很难将触角伸太远。 为什么要成立这样的团队呢？主讲人表示不是贪图报名费，而是手上有一笔资金需要找到投资项目。如果团队的投资项目恰当，那么在征得团队同意后，这笔背后的资金也会注入，风雨同舟。可能是依据这样的方式吧，所以主讲人有100++房产。 这场讲座没有白来，毕竟了解到团购背后的真谛。最后分享两个购屋小贴士：买小屋，价格比较容易上去；避免买4层或4号之类的屋子，你懂的。
